新闻动态

上海新房交付后装修黑料频出 还是毛坯房最让人

来源:作者: 时间:2019/04/29 点击:

??近来上海楼市的新房可以说是黑料不断:

??先是浦东外郊环一装修新房在交付之后,地暖出现了问题,开了十天半个月之后,地暖居然把地板给烤焦了:

密集恐惧症慎入

这些黑块真是格外恶心……

??再是黄浦一豪宅被爆出甲醛超标,导致业主“辣眼睛”:

市中心豪宅甲醛超标“辣眼睛”

市中心豪宅甲醛超标“辣眼睛”

??最后又是松江的改善盘被爆出原本1200元的装修清运费,居然要收12000元,整整翻了10倍:

清运费翻了10倍之后,装修垃圾只能堆在家里

清运费翻了10倍之后,装修垃圾只能堆在家里

??从刚需到豪宅,各个定位的新房都在装修上出了问题,不得不感慨一句:真是世风日下。

??针对一系列的装修房交付问题,业内专家认为,做装修房出问题的概率远比毛坯高,但是随着土地成本的上涨,房企不得不做高溢价产品,装修交付等。工程手续多了,品控跟不上就容易出问题,尤其大面积施工更是一种挑战。对项目而言,关键是房企如何处置,态度甚至比补救措施更重要。

??在调控愈发严格,政府采取限购、限贷、限价等一系列措施的市场背景下,众多房企在保证既定利润不变的前提下,开始缩减开发成本,减配开盘,具体表现为,部分新房的开盘报价远低于项目前期报价或者板块内新房均价,但在交付标准上,由原定的带装修交付改为毛坯交付,这样的案例不在少数:

??嘉定南翔的两盘首当其冲,上海西环中心星信名邸华谊逸品澜湾仅有一街之隔,两盘与在建中11号线陈 翔路地铁站的直线距离仅有约400米,步行可至,且围绕该地铁站将建造起精彩城等大体量商业,从地段上来说优势十分突出。因此,上海西环中心星信名邸首开时推出的带装修房源,报价约50000元/平,基本与南翔板块新房成交均价持平,因此一经推出就受到了众多购房者的追捧,一期房源很快售完。在热度这样高的市场前提下,项目二期所推房源价格不升反降,二期开盘报价约49800元/平,但项目的交付标准由一期的装修改为了毛坯交付,从而削减了开发成本。

南翔两盘位置图

南翔两盘位置图

??而华谊逸品澜湾也采取了同样的举措。项目在开盘之前原定带装修交付,尤其是在其竞品上海西环中心星信名邸热卖的市场前提下,华谊对市场充满了信心。但迫于限价压力,项目不得不改变了原来的装修交付计划,改为毛坯交付。而项目实际开盘的报价也仅有46000元/平,较其竞品上海西环中心星信名邸来说,低了不少。

??同样典型的还有浦东惠南板块的盛世荟庭,项目原计划整个小区均为装修交付,但项目首开推出的一期房源,为毛坯交付,在开盘报价上,约为31000元/平,其竞品远洋万和四季前期的开盘报价约为32000元/平,而从地段上来看,盛世荟庭与16号线惠南地铁站的距离比远洋万和四季更近,与商业区距离也相对近一点,原本业内人士对其开盘的估价高于远洋万和四季,但从实际来看,盛世荟庭通过将房源部分改为毛坯的方式来削减了开发成本,据悉,其后期产品仍为装修。

??那么,这些装修改毛坯的项目卖的怎样呢?从实际成交来看,这丝毫没有影响到这些项目的成交,上海西环中心星信名邸已经仅剩下少量房源在售,可选择面不多;华谊逸品澜湾自1月11日开盘以来,案场消息称,房源所剩已经不多,而网房显示,项目网签已经过半;同样来自案场消息,盛世荟庭项目在1月15日开盘当天,就已经全部售完,没买到的购房者只能等待后期装修房源。从市场情况来看,看来价格便宜的毛坯房似乎更吃香一点?

918博天堂网址-918博天堂下载-918博天堂真人

客服热线:

邮箱:admin@baidu.com
地址:广东省广州市天河区88号

首页
电话
短信
联系